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L'auteur et l'éditeur

• Auteur et expertiseJulien Jimenez, fondateur de MLJ, sa démarche et ses domaines d'expertise.
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Le blog

• Index du blogTous les articles de BailEcheance.
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• Comment suivre efficacement les échéances de tous vos baux en tant que bailleur ?Révisions, renouvellements, régularisations: un bail est jalonné d'échéances. Voici comment les suivre sans en oublier une seule.
• Comment calculer correctement la révision annuelle d'un loyer avec l'indice de référence IRL ?La révision de loyer à l'indice IRL suit une formule précise. Voici comment la calculer sans erreur et l'appliquer correctement.
• Quand et comment envoyer un congé pour reprise ou vente d'un logement loué ?Le congé pour reprise ou vente obéit à des délais et des règles strictes. Voici quand et comment le donner sans faux pas.
• Pourquoi anticiper le renouvellement d'un bail plutôt que de le laisser se reconduire ?Laisser un bail se reconduire tout seul est simple, mais pas toujours dans votre intérêt. Voici pourquoi anticiper le renouvellement.
• Comment ne jamais oublier la date de révision annuelle du loyer d'un locataire ?La révision de loyer se fait à date anniversaire, sinon elle se perd. Voici comment ne jamais manquer ce rendez-vous annuel.
• Quels documents un bailleur doit-il conserver pendant toute la durée d'un bail d'habitation ?Bail, état des lieux, quittances, justificatifs de charges: un bailleur doit conserver plusieurs documents. Voici lesquels et pourquoi.
• Comment gérer sereinement plusieurs baux et locataires sans se noyer dans les échéances ?À partir de quelques logements, les échéances se multiplient et se croisent. Voici comment garder une gestion sereine et sans oubli.
• Que faire quand un locataire donne son préavis de départ avant l'échéance du bail ?Un locataire peut partir avant la fin du bail en respectant son préavis. Voici les bons réflexes du bailleur dans ce cas.
• Comment un bailleur peut-il régulariser les charges locatives sans se tromper chaque année ?La régularisation des charges compare les provisions aux dépenses réelles. Voici comment la mener chaque année sans erreur ni oubli.
• En quoi les échéances d'un bail meublé diffèrent-elles de celles d'un bail vide pour un bailleur ?Un bail meublé et un bail vide ne vivent pas au même rythme: durées, reconductions et préavis diffèrent, alors que la révision du loyer, elle, obéit à la même méthode. Voici ce qui change vraiment pour le bailleur.
• Quand faut-il redemander l'attestation d'assurance habitation d'un locataire et que faire s'il ne la fournit pas ?L'attestation d'assurance du locataire couvre une période limitée: elle se redemande chaque année. Voici à quel moment la réclamer, ce qu'il faut y vérifier et la marche à suivre lorsque le locataire ne la transmet pas.

Thèmes du blog

• BailLes articles sur ce thème.
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• ÉchéancesLes articles sur ce thème.
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Ressources gratuites

• Toutes les ressourcesLes outils gratuits de BailEcheance, utilisables dans votre navigateur.
• Calculateur de révision de loyer IRLLoyer actuel, indice IRL de référence et nouvel indice : le calculateur applique la formule de révision, tient compte d'un éventuel plafonnement et affiche le nouveau loyer, la hausse mensuelle et le supplément sur douze mois.
• Estimateur de régularisation de chargesProvision mensuelle, mois de présence et charges récupérables de l'année : l'estimateur calcule le solde de la régularisation, indique s'il faut réclamer ou rembourser, et propose une nouvelle provision mensuelle.
• Simulateur de délai de congé du bailleurMois restants avant l'échéance, préavis applicable, marge d'acheminement et temps de préparation : le simulateur dit si le congé peut encore viser cette échéance ou s'il faut attendre la reconduction suivante.

Guides et références

• Suivre ses baux, réviser les loyers à l'IRL et ne manquer aucune échéance : le guide complet du bailleurLe guide complet de la niche.
• Tous les comparatifsLes comparatifs face aux autres solutions.
• BailEcheance ou le tableur : que choisir pour suivre les échéances de ses baux ?Comparatif.
• BailEcheance ou l'agenda papier : comment ne pas oublier une échéance de bail ?Comparatif.
• BailEcheance ou un logiciel de gestion locative complet : lequel choisir pour suivre ses baux ?Comparatif.
• Pour quiLes profils auxquels le service s'adresse.
• Bailleurs d'un ou deux biensBailEcheance pour le bailleur particulier d'un ou deux biens : comment ne rien manquer ?
• Bailleurs de plusieurs biens locatifsBailEcheance pour le bailleur de plusieurs biens : comment suivre toutes les échéances à la fois ?
• Gérants de SCI familialeBailEcheance pour le gérant de SCI familiale : comment suivre les baux de la société ?
• Tous les modèlesLes documents gratuits à imprimer.
• Checklist des échéances annuelles d'un bailUne checklist à imprimer par logement pour passer en revue, dans l'ordre, les rendez-vous d'un bail : révision du loyer, régularisation des charges, échéance et congé éventuel, départ du locataire et tenue du dossier.
• Modèle d'avis de révision de loyer IRLUne trame de courrier à compléter à la main pour informer le locataire de la révision annuelle de son loyer : identification du bail, trimestre et indices retenus, calcul, nouveau montant hors charges et date d'effet.
• Glossaire34 termes expliqués.
• Questions fréquentesToutes les questions et réponses du site.