Trois outils gratuits pour les bailleurs qui veulent chiffrer avant d'agir : calculer le loyer révisé à l'indice IRL à partir des deux indices de référence, établir le solde de la régularisation annuelle des charges et redimensionner la provision mensuelle, puis vérifier s'il est encore temps d'envoyer un congé pour l'échéance d'un bail. Tout se calcule dans votre navigateur, sans inscription et sans envoi de données, avec des constantes que vous pouvez ajuster.
Loyer actuel, indice IRL de référence et nouvel indice : le calculateur applique la formule de révision, tient compte d'un éventuel plafonnement et affiche le nouveau loyer, la hausse mensuelle et le supplément sur douze mois.
Ouvrir l'outilProvision mensuelle, mois de présence et charges récupérables de l'année : l'estimateur calcule le solde de la régularisation, indique s'il faut réclamer ou rembourser, et propose une nouvelle provision mensuelle.
Ouvrir l'outilMois restants avant l'échéance, préavis applicable, marge d'acheminement et temps de préparation : le simulateur dit si le congé peut encore viser cette échéance ou s'il faut attendre la reconduction suivante.
Ouvrir l'outilCe guide s'adresse aux bailleurs particuliers qui louent un ou plusieurs logements et gèrent eux-mêmes leurs baux, sans agence ni administrateur de biens. Il suit le cycle réel d'un bail d'habitation : repérer les dates qui reviennent chaque année, réviser le loyer à l'indice IRL au bon moment, régulariser les charges, décider du renouvellement ou d'un congé dans les délais, gérer le départ d'un locataire, puis tenir le tout à jour quand les logements se multiplient. Chaque étape renvoie vers un article détaillé du blog et vers les outils gratuits du site, pour chiffrer avant d'agir.
Lire le guideBeaucoup de bailleurs suivent leurs baux dans un tableur : une ligne par logement, une colonne pour la date de révision, une autre pour l'échéance du contrat. BailEcheance est un outil dédié qui centralise ces mêmes informations et prévient avant chaque date importante. Ce comparatif examine les deux approches selon le nombre de baux gérés et la régularité avec laquelle vous consultez votre fichier.
Lire le comparatifBeaucoup de bailleurs suivent leurs échéances de mémoire ou notées dans un agenda papier : une date de révision griffonnée en marge, un renouvellement noté sur un calendrier mural. Cette méthode manuelle a l'avantage de la simplicité. BailEcheance propose une alternative où chaque date déclenche une alerte automatique. Ce comparatif examine les deux façons de faire, sans présumer que la plus récente convient à tout le monde.
Lire le comparatifLe marché propose des logiciels de gestion locative très complets, qui couvrent le bail, les quittances, la comptabilité et parfois l'état des lieux. BailEcheance fait un choix inverse et se concentre sur une seule chose : les échéances, les révisions IRL et les renouvellements de baux. Ce comparatif aide à décider entre une plateforme large et un outil resserré, selon la taille de votre parc et ce que vous suivez déjà ailleurs.
Lire le comparatifUne checklist à imprimer par logement pour passer en revue, dans l'ordre, les rendez-vous d'un bail : révision du loyer, régularisation des charges, échéance et congé éventuel, départ du locataire et tenue du dossier.
Ouvrir le modèleUne trame de courrier à compléter à la main pour informer le locataire de la révision annuelle de son loyer : identification du bail, trimestre et indices retenus, calcul, nouveau montant hors charges et date d'effet.
Ouvrir le modèleVous louez un ou deux logements en direct : révision annuelle du loyer, échéance de renouvellement et délai de congé, sans agence ni tableur complexe.
Voir la pageTrois, cinq ou dix baux à suivre : dates de révision dispersées, échéances de renouvellement et régularisations de charges, sans agence ni confusion.
Voir la pageVous gérez les baux d'une SCI familiale pour plusieurs associés : révisions IRL, échéances de renouvellement et congés, avec des comptes clairs à rendre.
Voir la pageCe glossaire réunit les termes qu'un bailleur particulier rencontre en gérant lui-même ses baux : indice de référence des loyers, trimestre de référence, date anniversaire, régularisation des charges, reconduction tacite, congé pour reprise ou pour vente, préavis, dépôt de garantie. Chaque définition est écrite pour un propriétaire sans formation juridique, avec le réflexe pratique qui va avec, et renvoie vers les articles et les outils du site qui la mettent en application.
Ouvrir le glossaireToutes les questions posées sur BailEcheance et leurs réponses, regroupées par sujet, avec un lien vers la page qui détaille chacune.
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