La révision annuelle du loyer suit une formule simple mais souvent mal appliquée : le loyer en cours est multiplié par le nouvel indice IRL, puis divisé par l'indice de référence du même trimestre l'année précédente. Renseignez votre loyer hors charges, les deux indices et, le cas échéant, le plafonnement en vigueur : le calculateur affiche le loyer révisé, la variation appliquée, la hausse mensuelle et le supplément que représente la révision sur une année complète.
Le calculateur applique la formule classique de révision : le loyer hors charges en cours est multiplié par le nouvel indice de référence des loyers, puis divisé par l'indice du même trimestre de l'année précédente. Le rapport entre les deux indices donne la variation en pourcentage. Si vous avez sélectionné un plafonnement, la variation retenue ne peut pas dépasser ce plafond, même lorsque les indices progressent davantage. La hausse mensuelle est la différence entre le loyer révisé et le loyer actuel, et le supplément sur douze mois multiplie simplement cette hausse par douze. La provision pour charges n'entre pas dans le calcul : elle est ajoutée telle quelle pour afficher le nouveau montant que le locataire versera chaque mois.
L'outil ne sait pas si votre bail contient une clause de révision, ni quel trimestre y est inscrit comme référence : c'est à vous de relever le bon indice, la plupart des erreurs venant d'une comparaison entre deux trimestres différents. Il ne contrôle pas non plus la date anniversaire à laquelle la révision peut être appliquée, ni le délai au-delà duquel une révision non demandée ne peut plus être réclamée, ni les règles particulières des zones où les loyers sont encadrés. Les indices proposés par défaut sont de simples ordres de grandeur : remplacez-les par les valeurs publiées pour votre trimestre de référence avant d'envoyer un avis de révision au locataire. Conservez ensuite le calcul et les indices utilisés, ils justifieront le nouveau loyer en cas de contestation.
Notez la date d'application, les deux indices et le résultat. En cas de désaccord, c'est cette trace qui prouve que la révision est conforme au bail.
BailEcheance vous alerte avant chaque date anniversaire et propose le calcul de révision à partir des indices de votre bail.
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